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杭城滨江3宅地吸金近一五亿 溢价率均在五0%下列

新浪新闻 2019-05-06 15:02:43

因为这三宗宅地均需配建保障房,如果保障房建安成本按4000元/平方米计算,则这三宗宅地的真实楼面价分别是12491、7185、10247元/平方米。

同为滨江宅地,为何24号地块楼面价只要7185元/平方米,而23、25号地块楼面价均在万元之上?

两个原因:

其一,23、25号地块位于西兴街道城区,配套极为成熟;而24号地块位于长河街道白马湖区域,周边配套还比较匮乏。而23号迷你宅地之所以能拍出12491元/平方米的高价,主要是因为该地块容积率低至1.2,可做部分排屋。

其二,更重要的原因,23、25号地块位于地铁滨康站和西兴站之间,享有双地铁;而24号地块周边没有地铁。

尤其值得关注的是,当天的竞拍结果,出现了让人不可思议的一幕,三宗宅地的得主,全部来自金华市。

23号地块得主东欣房产,是建筑名企歌山建设的控股子公司,而歌山建设的董事长何品苏,是金华东阳人。

24号地块得主楼厦实业,据记者调查,其老板楼正武、楼剑俊父子,是金华义乌人。楼正武创办的浙江正华装饰设计工程有限公司,成立于1990年,注册资金2000万元,是国家建筑装饰施工和设计一体化一级、建筑幕墙施工和设计一体化一级资质。

25号地块得主中天房产,是建筑名企中天集团旗下,其董事长楼永良,是金华东阳人。

金华人包揽滨江3宗宅地,当然是偶然事件,然而,却也有其“合理”之处。因为地理位置上的原因,金华来杭州,除萧山外,首站即是滨江。因为交通便利,金华人在杭州置业,历来也更认同滨江和杭州城东。

跟金华人旗鼓相当,温州人今年也在杭州主城区拿了三宗宅地。

7月5日,温州天元房产1.305亿竟得拱宸桥迷你宅地。在此前的6月17日,温州东日房产2.0216亿竟得转塘浮山宅地。而在更早的5月5日,名宸科技也竟得转塘浮山商住地块。据记者调查,名宸科技有温州资本背景。

自此,今年杭州主城区总共出让的11宗宅地(含商住混合用地),有6宗被温州和义乌资本收入囊中。杭城土地市场遇冷,地产大鳄集体卧倒过冬,成全了以浙江下面各地市资本为代表的中小地产商的拿地盛宴,以及梦寐般杀入杭州主城区楼市的时机。记者 李永生

本文引用自:百家乐娱乐场 | http://www.hfmzx.com/

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