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中介:目前下单的九成是自住 年底投资客观望显明

来源:新浪新闻 作者: 编辑:新浪新闻 2019-04-10 21:30:49
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年底成交缩量

谈起今年的行情,陈利民一脸兴奋,他做店长的这家店是7月份开起来的,一个月就收回成本。店里加上他,一共是二十来个人,在七八月看房高峰的时候,哪怕周末也要全体跑出去带客户看房。“今年的行情真是看不懂了,行情好起来的时候,一个人一天至少五六个客户,每个客户都要看好几套房子,最多的一次,我一天带了10个客户,总共看了60套房子!”他说,有的经纪人忙得连饭也顾不上吃,一天只吃一顿也很正常,店里很多小年轻的身体都快垮了,经常有人胃疼。

火爆的成交行情,现在出现了点微妙的变化。“开房交会以前,杭州一天的二手房交易量基本是120多套,房交会后,一般达到170-180套,多的时候200多套,但这段时间明显有点下来了,一天140多套也有。”陈利民说,临近年底,现在各方面的心态变得复杂起来,价格虽然还是居高不下,但成交明显缩量,现在看房的也少了很多。

投资客成为他的粉丝

“今年买房子投资的人比较多,”陈利民说,因为自己推荐的房子常常让人赚钱,现在他的身边已经聚集了很多专门炒房投资的人,他很自信地说:“他们都是我的粉丝。”

“我只要把房子的价格、面积等基本情况报出去,户型图、照片什么的发一下,很多人连房子都不用来看就直接下单了。”陈利民说,但是现在卖房的房东很牛,总是不停加价。上次有套新城国际的房子,单价一开始挂2.8万元,有个买家看中了想买,房东立刻涨到3万元,后来又涨到3.1万元,最后他特地开车到丽水游说房东,人家就是不愿意再卖了。“涨价的太多,以至于现在我报给买家一套房子的价格,人家都要来问我:‘你到底确不确定这个价格,你确定了再说。’”

市场观望情绪明显

“这段时间成交的大部分都是刚性需求、自住的,赶年底政策优惠。投资的人已经不大买了。”陈利民说,投资客观望的迹象非常明显。前两天,有个客户看中了红苹果的一套房子,面积115平方米,总价176万元,基本上都已经谈好了,但买家说有朋友和他说再等等,别着急买,他就真的不买了。

“上次我问个温州投资客,他也是我的老朋友了,我说你现在还在投资吗,他竟然说我OUT(过时)了,说他们这段时间杭州的房子已经不大买了,最新前方阵地在福建和广西的南宁,那里便宜,市中心的房子单价也只要四五千元。”陈利民说,买房投资看似很简单,但其实里面的道道很多,现在温州投资客团购的那种,一般资金都有好几个亿,买新楼盘比较多,散户的投资客买二手房的比较多。这段时间,自住买房还是划算的,毕竟能省不少钱,投资的很多人都在等政策,所以出手的就比较少,而像他们这样的房产中介,也在静静地等待市场风向。

本文引用自:澳门葡京 | http://www.dd686.com/

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