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买房犹如中彩票 岁末楼市上演“恐慌购房”

来源:腾讯新闻 作者: 编辑:腾讯新闻 2019-04-13 02:30:33
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新开楼盘一房难求

刘先生上周末在参加西五环项目融景城摇号选房后感叹,该项目一期开盘推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登记排号,供需比已达1:10左右。

“如今想买新盘几乎就相当于打新股,讲究中签率,摇上号选上房的人比中了彩票还高兴。”京东某新项目销售负责人马先生坦言,项目尚未正式开盘,关系户已经基本把可售房源预订一空。“这盘还怎么开?拿什么开啊?”马先生自己也直摇头。具有讽刺意味的是,二环内某待开大盘销售总监赵先生接受采访时更是直言不讳,“现在卖房的事已经不归我们销售部管了,房子怎么卖、卖给谁全得老板亲自决定,太多方方面面的关系都得照顾到,就这1000多套房都不够分配,苦的是还在外面老老实实排队的数千普通买房人。”

●市场现状

11月商品住宅成交量

创三年来新高

来自亚豪机构和搜房网的统计数据显示,11月实际成交的期房商品住房为11802套,成交面积为134.3万平方米;同期成交的现房商品住宅为3009套,成交面积为44.5万平方米。环比10月,实际成交的期房商品住房成交套数上涨了15.7%,成交面积上涨15.0%。与此同时,现房商品住宅成交量涨势更趋显著,成交套数、面积环比10月同期分别上涨了37.4%和38.4%。

“11月商品住宅期、现房累计成交15251套,创下了自2007年以来历史同期的最高水平。受旺盛的购房需求影响,北京11月存量可售商品住宅继续下降,相比10月同期减少了3489套,目前期、现房累计存量年内首次跌破10万套大关。”亚豪机构副总经理高姗分析认为,年末商品住宅的强劲成交势头,主要是受到了政策的挤压效应。在2009年执行一年的二套房贷执行优惠利率的政策即将在年末到期,能否延续执行始终没有一个明确说法,政策变动的可能性很大。在不明朗的政策环境下,更多的购房人倾向于搭上顺风车,赶在政策优惠期内置业,造成了年末淡季不淡、成交火热的局面。另外一方面,今年开发商大举进军土地市场,天价地王频频突破,土地成本的增加必然转嫁到房价中去,再次加深了市场对未来房价将不断上涨势头的心理预期。

“与其在观望中坐看购房资金的缩水,不如及时出手分享资产的升值,在认定房价预期上涨的恐慌心态下,部分购房人停止观望出手置业,促成了当下楼市旺盛的消费局面,11月商品住宅成交总量也由此创下三年来的历史新高,而从12月第一周的市场反馈来看,这一局面还在继续扩大。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

●现象思考

新盘未来上升空间还有多大?

专家告诫热市中更应理性投资

对比之下可以发现,不少已开盘项目后期在进入四季度后,进入今年最快的价格提速阶段,在年末热市上再赚个“盆满钵满”,给了众多老项目后期充足的涨价信心。南五环西红门附近的鸿坤·理想城近三个月以来价格一路走高,从8月份的13000元/平方米涨至16000元/平方米,东北三环太阳公元如今的销售价格已达33000元/平方米,而其5月份一期售价为18000元/平方米左右,东三环双井附近的首城国际12月待开盘价格预计也已经到26000元/平方米,对比一期数千元乃至上万元每平方米的涨幅让无数人为之疯狂。

“我们可以注意到,买房人关注度最为集中的往往都是大盘前期,而这时项目的定价往往要底于周边在售楼盘,其价格优势也比较明显。”李文杰举了个例子,像位于通州临河里的华业·东方玫瑰,该项目80万平方米的建筑体量,目前即将推出一期两个楼栋600套房源,预计售价在10000元/平方米左右,这一定价比周边在售的新通国际花园、K2海棠湾要低上4000元/平方米左右,尚未开盘已经吸引了不少东部置业者的关注。而上文提到的融景城、华贸城也是这样的情况,因而对区域购买力产生了聚集效应。

“看看今年这房价的涨幅,后期价格往往翻着倍地往上涨,丰厚的投资回报让很多买房人都钻破头希望能抄到新楼盘前期,可以说,房价的不断上涨让更多人把目光投向新盘,很大程度上也人为造成了供应紧张局面。”北京易居研究院副院长牟增彬表示。

“年末新盘的火爆热销有其多方面原因,除了恐慌心态导致的集中购房行为之外,考虑到明年上半年很可能出现的政策调整,开发商也会担心市场前景。新盘前期以一个相对低姿态入市,打响头炮的同时为后期价格上涨预留空间。但是不少项目未来上升空间还能有多大?恐怕是买房人应该冷静思考的问题。事实上,无论在什么时候,房产投资依然该坚持理性对待,避免盲目跟风而导致利益受损。”李文杰表示。(文/邱旸)

本文引用自:时时彩娱乐平台 | http://www.hb4k.com/

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