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一二月北京楼市三五项目开盘 普通住宅盘踞供应主体
2019-04-12 00:00:15  来源:腾讯新闻  
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协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,12月份的市场供应将少于去年同期水平,因现期开发商已无去年时所经历资金紧缺巨大压力,所以不会太急于推盘入市。加之现今政策走向尚不明朗,所以不少开发商把开盘时间推至年后,导致12月总体新增供应量的相应走低。

●三环内高端项目明显增加

整体价格呈现走高趋势

统计显示,12月计划入市的项目中,三环内项目有8个,占总开盘项目比重的22.9%,而11月份三环内的开盘项目数则为“零”。除此之外,12月计划开盘项目中高端项目比重有所增加,包括宣武区的中信城二期、崇文区的中海紫御府、朝阳区的山水奥园三期等重点项目的定价均逐步高企。

“这些热销项目或地段优势突出的楼盘价格普遍维持在高位,其打折促销的力度相对较小。可以预见,在城区高端楼盘的高价拉动下,12月整体市场价格仍将持续上升。”亚豪机构副总经理高姗认为。

●丰台9项目集中面市

成12月楼市供应主力区域

结合亚豪、协成机构统计数据显示,12月丰台区有9个项目入市,占总开盘项目比重的25.7%,为传统的东部三大主流供应区顺义、朝阳、通州12月开盘项目之和,丰台区楼盘在年底的集中入市,引人关注。

而随着基础设施投入加大,覆盖二至五环、产业多元的丰台区成为城南建设的核心所在。总部经济区、丽泽金融商务区、大红门服装服饰创意产业集聚区等重点功能区的建设和发展,将生成更多溢出效应,种种利好都让丰台区即将开盘项目在此刻入市显得信心十足。据了解,12月计划开盘的9个丰台区楼盘中,有5个项目已确定开盘均价都超过了20000元/平方米,曾经的价值洼地,如今也正以“坐火箭”般的速度蹿升。

●普通住宅占据供应主体

小户型产品供应量充足

12月即将开盘的35个项目中,普通住宅类产品为主的项目共有22个,总占比将近7成,多数项目位于四至六环之间的区域,如诗景长安二期、武夷城市左岸、顺义金宝城一期等;公寓类项目10个,多位于五环以内,如青年工社、大悦公寓等项目;别墅类产品有3个,以叠拼和联排为主。

此外值得一提的是,由于长期以来受高房价影响,小户型产品一直是实力有限的普通买房人的首选,12月入市楼盘中小户型房源供应依然充足,在住宅类产品中90平方米以下的精致型一到三居为供应主力,其中不乏买一层送一层的LOFT房源,多是位于四环内的公寓类产品。

文/邱旸

本文引用自:澳门网络博彩送彩金 | http://www.xyqid.com/

标签:普通住宅,北京,楼市,主体,项目
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